En Bogotá, los conjuntos residenciales enfrentan un reto constante: el control de plagas como cucarachas, ratas, hormigas y mosquitos. Esta problemática no solo afecta la salud y la convivencia de los residentes, sino que también puede ocasionar sanciones legales si no se toman las medidas adecuadas.
Como administrador, implementar un plan de control profesional no es opcional: es una responsabilidad legal y comunitaria.
En esta guía, basada en años de experiencia prestando servicios a conjuntos en toda la ciudad, te explicamos:
✅ Plagas más comunes en conjuntos
✅ Cómo crear un plan integral de control y prevención
✅ Métodos de fumigación más efectivos
✅ Obligaciones legales y sanciones
1. Plagas más comunes en conjuntos residenciales de Bogotá
🦗 Cucarachas (Blattella germanica y Periplaneta americana)
- Riesgos: Transmiten Salmonella y E. coli. Contaminan alimentos y superficies.
- Zonas críticas: Cuartos de basura, cocinas comunes, cuartos de servidumbre.
- Señales: Excrementos oscuros, olor a moho, avistamientos durante el día.
🐀 Ratas y Ratones (Rattus norvegicus y Mus musculus)
- Riesgos: Dañan cableado, estructuras y propagan enfermedades como la leptospirosis.
- Zonas críticas: Parqueaderos, ductos, techos y sótanos.
- Señales: Excrementos de 3–6 mm, ruidos nocturnos, marcas de mordedura.
🐜 Hormigas (Solenopsis spp.)
- Riesgos: Invaden apartamentos y contaminan alimentos.
- Zonas críticas: Grietas en pisos, jardines, estructuras de concreto.
- Riesgos: Transmisión de dengue, chikunguña y zika.
- Zonas críticas: Piscinas mal mantenidas, materas, canecas con agua estancada.
2. Plan de Control Integral para Conjuntos Residenciales
🔹 Paso 1: Inspección Profesional
- ¿Qué hacer?
- Mapear zonas de riesgo con apoyo de un técnico certificado.
- Instalar trampas de monitoreo (ej: con feromonas para cucarachas).
- Frecuencia recomendada: Trimestral.
🔹 Paso 2: Medidas Preventivas
- Basuras: Usar contenedores herméticos y asegurar recolección diaria.
- Jardines: Podar periódicamente y eliminar malezas.
- Estructura: Sellar grietas y orificios (por donde ingresan hasta el 70% de las plagas).
🔹 Paso 3: Fumigación Programada
| Método | Frecuencia | Zonas de aplicación |
| Aspersión | Trimestral | Basureros, jardines, garajes |
| Gel Insecticida | Semestral | Cocinas, ductos eléctricos |
| Termonebulización | Anual | Sótanos húmedos, ductos |
| Cebos para roedores | Mensual | Parqueaderos, techos falsos |
Nota: La termonebulización utiliza neblina caliente para alcanzar grietas profundas y zonas poco accesibles.
🔹 Paso 4: Educación a los residentes
- Talleres educativos: Cómo identificar plagas y reportarlas oportunamente.
- Folletos o circulares: Ej. “No acumule basura en balcones o zonas comunes”.
3. Obligaciones Legales para Administradores de Conjuntos
✅ Ley 9ª de 1979 (Código Sanitario)
- Artículo 135: “Todo edificio debe mantenerse libre de plagas”.
- Multas: Hasta 500 salarios mínimos legales vigentes.
✅ Resolución 1809 de 2022 (INVIMA)
- Requiere certificado de fumigación en zonas comunes cada 6 meses.
4. Preguntas Frecuentes
¿Los residentes pueden fumigar por su cuenta?
No es recomendable. Los insecticidas domésticos no eliminan huevos y pueden generar resistencia.
¿Qué hacer si un residente se niega al control de plagas?
Aplicar el Reglamento de Propiedad Horizontal: imponer multas o tomar acciones legales por riesgo sanitario.
¿Cómo elegir una empresa de fumigación confiable?
Asegúrate de que cuente con:
✔ Registro ICA vigente (obligatorio en Colombia)
✔ Técnicos certificados
✔ Garantía por escrito (ej: re-fumigación sin costo si persisten plagas)
✔ Experiencia específica en conjuntos residenciales
Conclusión
El control de plagas en conjuntos residenciales de Bogotá no puede dejarse al azar.
Un programa preventivo, legal y profesional protege la salud de los residentes, evita sanciones y mejora la convivencia.
En Palmera Junior, diseñamos programas personalizados para tu conjunto con:
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✔ Técnicos certificados
✔ Reportes post-fumigación
✔ Garantía y asesoría profesional
